La rénovation globale d’une copropriété est une solution efficace pour améliorer les performances thermiques et énergétiques de l’immeuble. Cette démarche consiste à engager des travaux à grande échelle pour rénover l’ensemble des parties communes et privatives de la copropriété.
La rénovation globale peut inclure des mesures d’isolation thermique, de système de chauffage, de ventilation, d’équipements énergétiques, etc.
Elle permet également de moderniser les parties communes et de revaloriser l’immeuble. Grâce aux économies d’énergie générées, les charges communes des copropriétaires peuvent être réduites sur le long terme.
La rénovation globale est donc une solution durable qui permet d’améliorer la qualité de vie et le confort des habitants, tout en réduisant l’impact environnemental de l’immeuble.
Tout d'abord, la réalisation d'un diagnostic énergétique approfondi permet de déterminer les faiblesses thermiques du bâtiment et de proposer des travaux adaptés.
Une fois les travaux définis, il convient de réaliser un audit technique pour évaluer la faisabilité et le coût des rénovations. Cette étape est suivie d'une phase de concertation avec les copropriétaires pour décider des travaux à effectuer et de leur financement.
Ensuite, il faut constituer un dossier pour obtenir les aides financières et les subventions éventuelles auprès des institutions publiques.
L'étape finale est la réalisation des travaux et le suivi des performances énergétiques dans le temps.
1 – Le remplacement du système de chauffage est une étape courante lors d’une rénovation globale. cela implique de remplacer l’ancien système de chauffage par un nouveau plus efficace sur le plan énergétique, capable de répondre aux besoins de chauffage du bâtiment de manière plus économique et durable.
2 – Le ballon thermodynamique, système ECS (Eau Chaude Sanitaire) est un élément important dans la rénovation globale d’un bâtiment. Il fait référence au système de production et de distribution d’eau chaude destinée à un usage sanitaire, comme l’eau chaude pour les douches, les lavabos, les éviers, etc.
3 – Les différents types d’isolation globale qui peuvent être utilisés pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment :
4 – La ventilation, Il existe différents types de systèmes de ventilation utilisés dans la rénovation global. En cas de vétusté, Une bonne ventilation est essentielle pour maintenir un environnement intérieur sain. Elle permet de contrôler l’humidité, d’éliminer les polluants, de prévenir la formation de moisissures, de réduire les odeurs indésirables et d’assurer un apport d’oxygène adéquat. Elle contribue également à améliorer le confort thermique en évacuant l’excès de chaleur.
Autres interventions possibles lors d’une rénovation énergétique globale :
le thermostat de régulation est un dispositif utilisé dans le cadre de la rénovation globale pour contrôler la température d’un système de chauffage ou de refroidissement. il est conçu pour maintenir la température ambiante à un niveau prédéfini en ajustant automatiquement la production de chaleur ou de froid.
Le remplacement des fenêtres fait partie intégrante d’une rénovation globale. Cela implique de retirer les anciennes fenêtres d’un bâtiment et de les remplacer par de nouvelles fenêtres plus efficaces sur le plan énergétique et potentiellement plus performantes.
Il existe plusieurs aides financières pour soutenir une rénovation globale.
Il est important de noter que les conditions d’éligibilité et les montants des aides peuvent varier en fonction des programmes et des régions, il est donc recommandé de se renseigner auprès des organismes compétents avant de débuter les travaux.
Il s’agit d’une aide unique versée au syndicat de copropriétaires pour le financement des travaux de rénovation globale qui garantissent une amélioration significative du confort et de la performance énergétique (35 % minimum de gain énergétique après travaux).
L’ensemble des copropriétés composées d’au moins 75 % de lot d’habitation principale et immatriculées au registre national des copropriétés.
Le montant d’aide socle de MaPrimeRénov’ Copropriétés est de 25 % de la quote-part des travaux dans la limite de 3 750 euros par logement.
Tout au long du projet, une assistance à maîtrise d’ouvrage professionnelle (AMO obligatoire) a pour but d’accompagner les instances de gestion : syndic,syndicat de copropriétaires et conseil syndical pour l’élaboration, le montage de la demande de financement et le suivi des travaux. Cet accompagnement peut représenter jusqu’à 180 euros par logement.
Dans le cadre du bonus France relance, vous pourrez bénéficier d’une aide bonus d’un montant de 500 euros par logement en demandant le bonus « sortie de passoire » (sous condition de sortie des étiquettes énergie F et G) ou le bonus « bâtiment basse consommation » (pour récompenser l’atteinte de l’étiquette énergie B ou A).
Egalement, des aides individuelles sont mobilisables pour les ménages aux revenus modestes (750 €euros, profil MaPrimeRénov’Jaune) et très modestes (1 500 euros, profil MaPrimeRénov’Bleu).
Une aide complémentaire de 3 000 euros logement pourra être accordée pour les copropriétés qualifiées de « fragiles » ou situées dans un quartier en renouvellement urbain (NPNRU). Pour les autres copropriétés, il sera possible de cumuler l’aide MaPrimeRénov’ Copropriétés avec les CEE (certificats d’économie d’énergie) que les travaux réalisés permettront de valoriser.
La prime Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif est attribuée pour réaliser des travaux de rénovation globale dans les copropriétés. Les travaux doivent permettre de baisser la consommation d’énergie du bâtiment de 35 %. Pour pouvoir bénéficier de la prime, les travaux doivent être engagés (devis signé) avant le 31 décembre 2025 et achevés avant le 31 décembre 2026.
La prime Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif est une prime qui est attribuée pour la rénovation globale des copropriétés.
Cette rénovation globale doit correspondre à un ensemble de travaux, dit bouquet de travaux, qui permet d’atteindre un niveau élevé d’économies d’énergie.
Avant l’engagement des travaux, il faut obligatoirement réaliser un audit énergétique pour définir les travaux à réaliser.
La prime est attribuée par les entreprises qui ont signé la Charte Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif. Il s’agit principalement des fournisseurs d’énergie (ou leurs partenaires).
Les travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE).
La prime s’adresse au syndicat de copropriétaires qui en fait la demande par le biais du syndic de copropriété.
La copropriété doit avoir au moins 75 % de la surface totale chauffée destinée à l’habitation.
Pour pouvoir bénéficier de la prime, les travaux doivent être engagés (devis signé) avant le 31 décembre 2025 et terminés avant le 31 décembre 2026.
Ces travaux doivent permettre d’atteindre une baisse de consommation annuelle en énergie primaire (sans déduction de la production d’électricité que vous consommez ou vendez) d’au moins 35 %.
Cette baisse de consommation annuelle doit concerner les installations suivantes :
Les entreprises qui ont signé la Charte Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif doivent vous proposer un accompagnement complet pour la réalisation des travaux.
Le montant de la prime varie en fonction des offres des entreprises signataires de la charte Coup de pouce, mais elles doivent respecter un certain montant minimum.
Ces montants sont calculés en euros par mégawatt-heure (MWh) de consommation conventionnelle annuelle d’énergie finale économisée du bâtiment rénové.
Ces montants diffèrent selon que les travaux génèrent plus ou moins 50 % de chaleur renouvelable après travaux.
Montant fixé en fonction de la nature des travaux
| Nature des travaux | Plus de 50 % de chaleur renouvelable après travaux | Inférieur ou égal à 50 % de chaleur renouvelable après travaux |
|---|---|---|
| Avec changements d’équipements au charbon ou au fioul | 500 € par MWh | 300 € par MWh |
| Autres changements d’équipement | 400 € par MWh | 250 € par MWh |
La prime est versée de la manière suivante :
Oui, la prime est cumulable avec les aides suivantes :
Par Bercy Infos, le 17/08/2023
– L’éco-prêt à taux zéro copropriétés (éco-PTZ)
L’Éco-PTZ copropriété permet de financer certains travaux de rénovation énergétique entrepris sur les parties et équipements communs d’un immeuble en copropriété, ainsi que certains travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives.
Le montant de l’Éco-PTZ copropriété peut atteindre 30 000 € par logement si le syndicat de copropriétaires décide de réaliser trois actions de travaux ou 50 000 € pour des travaux permettant d’atteindre une performance énergétique globale minimale.
Un copropriétaire souhaitant bénéficier d’un Éco-PTZ copropriété peut solliciter en outre un Éco-PTZ.
« complémentaire » pour financer les travaux sur son propre logement. Depuis 2019, un copropriétaire ayant bénéficié d’un Éco-PTZ individuel peut également bénéficier d’un Éco-PTZ complémentaire en copropriété. Le montant de l’Éco-PTZ complémentaire cumulé ne peut cependant excéder 30 000 € au titre d’un même logement et 50 000 € en cas de travaux d’amélioration de la performance énergétique globale.
– Prime énergie CEE
Le montant de la prime énergie CEE ne dépend pas du coût mais du type de travaux envisagés.
De plus, son montant sera aussi fonction :
– de la « zone climatique » où se situe la copropriété : 3 zones climatiques, H1, H2, H3, ont été déterminées. C’est en H1 que les montants des primes CEE sont les plus élevés (départements de l’Est et du Nord de la France).
– de la performance des équipements et matériaux : plus ces derniers seront performants, plus la prime énergie sera élevée.
– des revenus : sous conditions de ressources, vous pourrez prétendre à une prime Energie bonifiée et à une prime CEE précarité.
Les aides des collectivités
Enfin, certaines collectivités locales peuvent également vous soutenir en proposant des aides pour rénover les immeubles ayant des problèmes d’insalubrité ou de détériorations. Renseignez-vous auprès de votre région, département ou commune de résidence.
L’amélioration de la performance énergétique : la rénovation globale permet de réduire significativement la consommation d’énergie de votre logement. En améliorant l’isolation thermique, le système de chauffage et de production d’eau chaude, et la ventilation, vous pouvez réduire votre facture énergétique et améliorer le confort thermique de votre logement.
La valorisation de votre patrimoine : en effectuant une rénovation globale, vous pouvez augmenter la valeur de votre bien immobilier. Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus pour une maison ou un appartement qui dispose d’une bonne performance énergétique.
L’amélioration du confort : la rénovation globale permet également d’améliorer le confort de votre logement. Vous pouvez améliorer l’isolation acoustique, et même la qualité de l’air intérieur. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un logement plus agréable à vivre et plus sain.
Vous contribution à la protection de l’environnement : en réduisant votre consommation d’énergie, vous pouvez contribuer à la protection de l’environnement. Moins vous consommez d’énergie, moins vous émettez de gaz à effet de serre.
Accès à des aides financières : il existe de nombreuses aides financières pour vous aider à financer votre projet de rénovation globale. Les Certificats d’économies d’énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), et les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) sont quelques exemples d’aides financières disponibles.
